專業解答：物業費怎么繳？（下）

問：什么是前期物業公共服務費？

答：指物業服務企業按照物業服務合同約定，提供的公共性物業基本服務，向業主或物業使用人收取的費用。

問：前期物業公共服務費收費標準是多少？

答：根據物業服務等級、服務成本等因素實行分級定價。市價格主管部門會同市物業主管部門制定《宿州市普通住宅小區物業服務等級標準》。

       問：業主大會成立后，由業主大會決定續聘或重新選聘物業服務企業的，物業費價格如何確定？

答：物業服務等級及收費標準由業主大會或授權的業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中約定執行。

問：物業服務費按什么面積收??？

答：按照不動產權證登記的建筑面積計算。尚未進行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。

問：住宅小區的停車收費標準是多少？

答：新建住宅小區的停車收費標準應在前期物業服務合同中約定；非新建小區及未成立業主大會的普通住宅小區停車收費繼續按前期物業服務合同有關約定執行。合同到期的，如需調整停車收費標準，需經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半的業主同意。

問：裝修垃圾清運費收費標準是多少？

答：業主或物業使用人對其物業進行裝飾裝修產生的建筑垃圾，應當按照物業服務企業指定的地點堆放，并繳納裝飾裝修垃圾清運費。物業服務企業應當告知房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項。裝修垃圾清運費標準為市場調節價，由物業公司根據成本和市場情況與業主協商約定。

問：房子沒入住要繳物業費嗎？

答：小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否入住，即使房屋空置，也應當繳納相應物業費。

問：房屋有質量問題可以不繳物業費嗎？

答：開發商作為房屋的開發銷售方，對所售商品房承擔質量保修責任，房屋質量與物業服務不是同一法律關系，業主應追究開發商的賠償責任，故不能以此為由拒繳物業費。

問：物業公司提供的服務不滿意能拒繳物業費嗎？

答：因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業主和整個小區的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費（如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等），這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害，因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒繳物業費。但是，如果物業服務存在違反法律法規、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業費可以適當減免；因物業服務瑕疵導致的損失，業主可以要求物業進行賠償。   

記者 徐蕾